岡山廠房土地  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山廠房土地岡山工業天車廠房出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：16660 萬
參考單價：32.06 萬/坪
地址：高雄市岡山區新樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：519.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：252 坪
土地面積：519.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點位於岡山工業區核心，鄰近交流道且路寬達 14 米，車輛進出便捷；建築規格完善，具備鋼骨結構、天車及 7 米滴水高度，適合重型機械作業；三相電力與自來水設施齊全，且為乙種工業區可辦理工廠登記。
劣勢	總價約 1.66 億元，對於一般個人買家門檻較高；用途限制嚴格僅限工業使用，無法作為住商空間；資料顯示未包含車位空間，員工與訪客停車規劃需另行考量。
機會	適合製造業、倉儲物流或貿易企業自用擴產，能降低長期營運成本；若轉為投資，在工業區穩定需求下具備租金收益潛力，且地價通常較住宅區具保值性。
威脅	景氣循環波動可能影響企業租購意願；利率調整將增加高額貸款的財務負擔；未來環保或區域分區法規若有變動，可能對廠房營運造成限制。

2. 物件評論

此物件對於有實際生產需求或長期投資規劃的企業買家而言，具備相當高的採購價值。主要理由在於其地理位置優越且基礎設施完善，特別是近交流道與天車配置，能顯著降低物流與營運成本，適合製造業或倉儲業直接投入使用。然而，鑑於總價高昂及工業用地用途受限，若買者僅為短期投機或缺乏相關資金實力，則建議慎重評估。整體而言，若您確認有長期擴廠或投資需求，這是一處兼具實用性與穩定性的優質產業地產。